沈阳再现房价低于地价 面包比面粉便宜还淡定吗？
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房价低于地价，对于不同的人会有不一样的感触，对于购房者而言，看到让人惊喜的价格，会感觉眼前一亮，觉得在当前的大背景下，找到了合适的房源。但对于房企而言，却有些不淡定，毕竟这并利于市场的长远发展。
近日，这种现象在沈阳多个区域出现，让很多人感慨市场变化太快的同时，也纷纷表示，这样的情况的确是几年前不曾预料到的。对此，笔者也对市场上的这些房源进行了解，看看这些房源的情况。
近期市场中的特价房源
地价6000+ 房价6000+
日前，在朋友圈中看到“主城、现房、高层6500起，洋房9500起”的字样，同时在宣传文案中还可以看到学区、无风险等字样，引起众人的广泛热议。而追溯历史发现，该项目高层价格基本与其当时拿地的价格相等。众人纷纷感慨，这房价像是穿越了一样。
同时，大家在沈北等区域也看到了一些项目，房源价格是下调再下调，现在在售房源的价格几乎是首次开盘时价格的一半。一开始价格下调时，人们还觉得是正常的营销手段，可后来却发现跟自己想象的不太一样。
不仅在铁西、沈北等板块出现了这样的情况，在浑南、于洪、苏家屯等几乎各个区域均有这样的情况出现。房源目前在售价格与该项目拿地价格相仿或者仅有2000元左右的价差。
面对这样的情况，很多购房者纷纷表示，的确很吸引人，现在买房要考虑的因素比较多，不会单单因为价格合适而冲动做决定。也有中介人员表示，的确会有购房者因为价格而进行咨询，但能打动购房者并最终成交的还是会因为项目产品等多种因素决定。
房价低于地价 这不是先例
据最新数据显示，9月沈阳新房、二手房价格双降。而房价低于地价的现象，并不是第一次在沈阳房地产市场中出现。
上一次出现这种情况时，是在2017、2018、2019年之时，此时沈阳房地产市场处于上扬趋势。大量高地价地块出现，像铁西、和平、沈河、皇姑等区域纷纷出现地价破万的地块，同时在于洪、大东等区域也出现了8000+、9000+的地块。
而这些高地价地块与当时的在售产品相比，基本上就是房价比地价还低的状态，但此时购房者有一种抄底的心里，对房地产市场的未来充满希望，这种情况的出现，并没有打乱自己的购房计划。相反，会因为对市场有更大的预期，所以纷纷上车。
如今，在沈阳房地产市场中，再次出现这样的情况，却与几年前有着很大的不同。近期，在沈阳房地产市场中，经常会出现一些项目的特价房源，有一些项目的高层房源价格甚至与该房企几年前拿地的价格相仿，让人对这些价格为之惊叹。
对于这些低价格的产品，笔者也进行了汇总，从整体上来看，这些项目分为几个类别，其中一类是早期拿地，当时拿地的价格较低，现在虽然以较低的价格出售，但综合来看并不是价格“打骨折”的状态。
另外一类房源是项目属于尾盘销售期，且在市场上行周期时已经出售过高价，现在价格下调，让购房者看到实惠，更利于项目销售，也属于房地产市场中一种常见的营销手段。
最后还有一类属于在当下的市场环境中，房企需要快速回笼资金，所以产品价格很低，产品可选择性较多。但此时购房者往往考虑的不仅是房源的价格，更应看到房企的综合实力。
在市场的调整期，各种价格调整的现象时有发生。现在来看，大多数购房者都可以理性分析，从容应对，并结合自己的情况进行判断，并不会因为看到价格合适就盲目出手，这样也可避免后期产生不必要的麻烦和问题。
◆ 编辑|远方
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